2015年已经收官,整体来看,15年地产行业处于小周期高点,重点城市(64城市)成交同比增长17%,创近年新高,但行业整体复苏的同时伴随着城市间的分化,一线城市以及重点二线城市成交表现亮眼,其中一线城市15年全年同比增长29%,实现领涨。

　　而从销售业绩来看,行业集中度也持续提升,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显 示,15年销售规模2000亿以上的房企增至3家,百亿以上共有104家,较2014年增加24家,销售规模口径下的市场份额超过40%。土地市场方 面,15年土地供需整体呈现低迷态势,300城市住宅用地供给建面同比下滑25%,成交建面下滑23%,土地出让金同比下滑5%,但进入四季度以来,房企 在重点城市存在阶段性补库存意愿,重点城市土地市场热度有所回升。

　　中央经济工作会议明确表示，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。与此同时，还要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。可以说，2016年楼市去库存将进入一个全新的阶段，而房地产行业也将加速洗牌。这期间，房企将会根据市场实际需求供给侧进一步调整，部分房企因市场调整压力加大从而退出地产行业。

　　今 年楼市与去年明显不同的地方在于，政府多次提及住房租赁，无论是中长期租赁公寓还是发展存量经济，住房租赁市场已经成为去库存的重要方向之一。中央经济工 作会议中提出，加快住房制度改革，鼓励新市民购房需求、户籍改革、放开二孩等。从市场实际需求来看，目前，新市民购房需求还需要时间与经济的共同增长，短 期内，住房租赁将会成为这一阶段的消费产品，特别是，随着城市经济的快速发展，大量的流动人员进入市区，租赁市场将会迎来繁荣期;另一方面，春节后，新一 轮的返工潮也为租赁市场提供了强有力的市场需求。

　　以上周为例：受元旦假期影响,整体成交环比呈现下滑,分城市看,一线城市环比降幅较大,仅上海环比实现增长。二线城市整体成交也呈现下滑,大部分城市环比下降,其中长春环比下降34%,降幅最大。

　　分区域看,上周各区域成交分化明显,具体来看,环渤海地区环比下滑,并且样本城市均下降;长三地区则环比较大幅上涨,样本城市除南京和无锡下滑外,其他城市环比均增长;而珠三角地区环比基本保持不变,其中深圳和广州环比下滑,而东莞则环比大幅上涨。

　　业内人士指出，随着城镇化步入中后期以及人口老龄化的到来，房地产业的“黄金时代”已经过去，供需已经开始逆转。对于房企来说，要应对市场深度调整，看清房地产市场发展的规律和趋势，及时顺应市场需求做出真正的调整，才是发展之道。